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Proyectos de Arquitectura

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Viviendas Unifamiliares

Diseño integral de viviendas personalizadas, adaptadas al estilo de vida y presupuesto del cliente.

Edificación Colectiva

Proyectos para bloques de viviendas y promociones inmobiliarias, optimizando la edificabilidad y el confort.

Edificación Colectiva

Diseño técnico ajustado a los estándares de la Administración competente.

Reformas y Rehabilitación

Renovación de viviendas antiguas o mejora de la eficiencia energética y accesibilidad de edificios existentes.

Comercial y Oficinas

Proyectos de obra nueva y reforma de locales destinados a oficinas o uso comercial dotados de personalidad y funcionalidad.

Anteproyecto

Desde la primera reunión, se lleva a cabo una comunicación fluida con el cliente basada en la cercanía y la confianza con el fin de que las ideas y el programa de necesidades iniciales se elaboren, se ordenen y se consiga un resultado óptimo. Se realizarán tantas propuestas como sean necesarias hasta llegar a un resultado final que satisfaga al cliente. En DTS Arquitectura y Urbanismo se potencian las ideas iniciales, se ordenan y se incluyen participantes tan importantes como la luz, la orientación, la eficiencia y la funcionalidad.

Proyecto de Ejecución

Una vez conseguido el diseño arquitectónico tanto en planta como sección, se realizarán volumetrías 3D para que el cliente visualice su proyecto. Paralelamente se lleva a cabo el documento de Proyecto de Ejecución, que desarrolla el anteproyecto mediante la redacción de la documentación necesaria para el cálculo de la estructura y las instalaciones así como la justificación del cumplimiento de la normativa urbanística y demás normativa vigente (CTE, habitabilidad…).

Gestión de licencias y Constructoras

Se llevará a cabo la gestión del proyecto ante las administraciones. Se registra el proyecto en el Ayuntamiento para solicitar la correspondiente licencia de obras. Se realiza un seguimiento exhaustivo para acortar plazos. Paralelamente a esto, se lleva a cabo la solicitud de oferta a los diferentes constructores asesorando al cliente y realizando las comparativas entre las diferentes ofertas.

Proyectos de Arquitectura

Una vez obtenida la correspondiente licencia, desde DTS Arquitectura y Urbanismo se lleva a cabo el control de la correcta ejecución de la obra, control de los tiempos para que se cumplan los plazos acordados. Además se llevará a cabo la Coordinación de Seguridad y Salud en la obra.

  • Dirección de Obra (DO): Supervisión técnica a pie de obra para asegurar el cumplimiento del proyecto y la normativa.
  • Dirección de Ejecución Material: Control cualitativo y cuantitativo de la construcción y los materiales empleados.
  • Coordinación de Seguridad y Salud: Servicio que protege lo más valioso de cualquier obra: las personas y la responsabilidad legal del promotor, minimizando los riesgos.
  • Project Management: Gestión integral del proceso constructivo: control de costes, licitaciones de constructoras y plazos de entrega.

Desarrollo Urbanístico y Gestión de Suelo

Desde DTS Arquitectura y urbanismo se realizan todo tipo de actuaciones urbanísticas destinadas al desarrollo de sectores de suelo urbanizable o urbano no consolidado. Además, podemos estudiar la viabilidad de un cambio normativo basándonos en los principios normativos de la Ley de Suelo vigente.

  • Modificaciones Puntuales de Planeamiento: Tramitación de cambios normativos de Planes Generales, Normas Subsidiarias o PDSU.
  • Desarrollo del Planeamiento Urbanístico: Elaboración de Programas de Ejecución, Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle.
  • Informes de Viabilidad: Análisis técnico de parcelas para determinar sus posibilidades legales de construcción antes de la compra.
  • Proyectos de Urbanización: Diseño de las infraestructuras, viales y suministros necesarios para nuevos sectores.
  • Reparcelaciones: Gestión administrativa para la división o agrupación de fincas y suelos.

Consultoría Técnica y Legal

Desde DTS Arquitectura y Urbanismo, se realizan todo tipo de estudios de viabilidad e informes urbanísticos previos a dar el paso de una inversión. Además se llevan a cabo legalizaciones de locales, certificaciones energéticas, subvenciones…

  • Informes de Viabilidad Urbanística: Análisis previo de parcelas para determinar qué y cuánto se puede construir.
  • Asesoría para Inversores: Acompañamiento técnico en la compra-venta de suelos y activos inmobiliarios en Extremadura.
  • Tramitación de Licencias: Gestión de licencias de obra, actividad y primera ocupación ante el Ayuntamiento.
  • Subvenciones: Tramitación de todo tipo de ayudas y subvenciones para la vivienda o comunidad de vecinos de manera ágil.
  • Certificaciones Energéticas: Auditoría y emisión del certificado energético obligatorio.
  • Inspección Técnica de Edificios (ITE/IEE): Informes periódicos sobre el estado de conservación y seguridad.
  • Gestión de Proyectos (Project Management): Control integral de costes, plazos y calidad durante la ejecución.